8763-8769 Rue DUFROST · Montréal
Valeur estimée
1 497 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 413,6 m² · constr. 1974 · terrain 998,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 900 $
Rôle antérieur 1 157 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975039055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F71000070
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 600 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
1 157 300 $
ID provincial
66023975039055110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 900 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 681 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 922 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +212 411 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 923 554 $ Poids 39 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +298 904 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 886 986 $ Poids 16 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 992 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +392 965 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 058 478 $ Poids 15 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +291 772 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 770 688 $ Poids 10 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +250 737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 644 910 $ Poids 6 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 299 058 $ Poids 3 % |