8730-8734 Rue ARRAS · Montréal
Valeur estimée
1 363 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 327,6 m² · constr. 1973 · terrain 459,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 100 $
Rôle antérieur 949 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975039983590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70901200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
949 100 $
ID provincial
66023975039983590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 922 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 684 453 $ Poids 67 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +121 519 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 787 032 $ Poids 48 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 658 491 $ Poids 44 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +89 087 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 561 174 $ Poids 31 % |
| 5 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 905 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 751 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 487 749 $ Poids 21 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 462 016 $ Poids 17 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 724 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +242 911 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 396 888 $ Poids 13 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +115 615 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 180 073 $ Poids 13 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 520 833 $ Poids 8 % |
| 10 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 497 784 $ Poids 6 % |
| 11 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 941 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 1 097 834 $ Poids 6 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 119 002 $ Poids 2 % |