5850 Rue MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 135,4 m² · constr. 1963 · terrain 491,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 660 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975041929520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68202900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66023975041929520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 937 087 $ Poids 8 % |
| 2 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 782 987 $ Poids 8 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 536 658 $ Poids 7 % |
| 4 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 831 124 $ Poids 6 % |
| 5 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 708 $ Poids 6 % |
| 6 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 217 539 $ Poids 5 % |