5825 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 537 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975041995440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60009600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023975041995440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 511 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 590 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 757 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 501 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 624 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 886 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 565 121 $ Poids 61 % |
| 5 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 605 992 $ Poids 23 % |
| 6 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 488 $ Poids 13 % |
| 7 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 598 356 $ Poids 12 % |
| 8 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 462 482 $ Poids 11 % |
| 9 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 615 880 $ Poids 10 % |
| 10 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 829 470 $ Poids 9 % |
| 11 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 656 153 $ Poids 9 % |
| 12 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 824 107 $ Poids 7 % |