5910 Rue CANSEAU · Montréal
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 446,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 574 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975043304950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68502700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66023975043304950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 730 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 524 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 652 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 802 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 707 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 638 738 $ Poids 69 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 634 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +21 321 $ | 295 699 $ Poids 63 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 797 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 778 591 $ Poids 58 % |
| 6 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 777 $ Poids 50 % |
| 7 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 619 756 $ Poids 21 % |
| 8 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 341 $ Poids 10 % |
| 9 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 608 734 $ Poids 8 % |
| 10 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 222 $ Poids 8 % |
| 11 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 626 281 $ Poids 7 % |
| 12 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 842 692 $ Poids 7 % |