8577-8581 Rue GROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 304,7 m² · constr. 1971 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 600 $
Rôle antérieur 907 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975044146950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68301600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
907 300 $
ID provincial
66023975044146950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 882 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 934 136 $ Poids 3 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 966 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 939 861 $ Poids 2 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 685 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 946 410 $ Poids 2 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 964 497 $ Poids 1 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 983 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 878 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 360 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 685 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +199 375 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 205 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 018 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 747 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 860 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 916 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 984 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 851 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 636 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 772 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 959 929 $ Poids 0 % |