6175-6177 Rue BELHERBE · Montréal
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 223 m² · constr. 1971 · terrain 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 832 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975047293730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68901800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
66023975047293730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 805 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 269 909 $ Poids 63 % |
| 2 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 915 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +165 242 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 403 829 $ Poids 26 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +129 534 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 868 670 $ Poids 21 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +127 873 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 875 234 $ Poids 19 % |
| 5 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 953 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +142 043 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 920 953 $ Poids 14 % |
| 6 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 360 048 $ Poids 4 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 845 694 $ Poids 3 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 864 544 $ Poids 3 % |