8395 Rue LAFERTE · Montréal
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 564 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975051552890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39001100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66023975051552890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 548 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 744 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 555 209 $ Poids 60 % |
| 3 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 593 681 $ Poids 25 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 102 524 $ Poids 12 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 587 069 $ Poids 11 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 454 051 $ Poids 9 % |
| 7 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +31 158 $ | 644 676 $ Poids 9 % |
| 8 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 815 091 $ Poids 8 % |
| 9 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 483 $ Poids 5 % |
| 10 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 781 306 $ Poids 5 % |
| 11 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +22 112 $ | 490 603 $ Poids 5 % |
| 12 | 7821, Avenue 23e, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 081 $ Poids 4 % |