5870 Rue MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 116,1 m² · constr. 1963 · terrain 473,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 601 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975052092350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F68203100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023975052092350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Joubert, Montréal 2026-09-15 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 640 388 $ Poids 67 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 652 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 814 091 $ Poids 65 % |
| 3 | 8160, rue Joubert, Montréal 2026-10-07 · 518 m · Vendu 357 000 $ (3 814 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 412 404 $ Poids 49 % |
| 4 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 554 492 $ Poids 47 % |
| 5 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 509 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +81 611 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 844 630 $ Poids 40 % |
| 6 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 951 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 606 659 $ Poids 38 % |
| 7 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 564 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +67 302 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 672 998 $ Poids 38 % |
| 8 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 489 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 311 643 $ Poids 33 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 496 891 $ Poids 11 % |
| 10 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 876 517 $ Poids 10 % |
| 11 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 634 $ Poids 10 % |
| 12 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 645 351 $ Poids 8 % |