8470 Rue ALBANEL · Montréal
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 282,3 m² · constr. 1971 · terrain 635,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 943 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975052525990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69405400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
943 400 $
ID provincial
66023975052525990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 634 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 934 136 $ Poids 6 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 720 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 939 861 $ Poids 5 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 490 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 946 410 $ Poids 3 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +173 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 957 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +173 200 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 976 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 826 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 360 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 018 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 677 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 984 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 636 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 979 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 704 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 536 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 959 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 593 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 762 006 $ Poids 0 % |