8494 Rue ALBANEL · Montréal
Valeur estimée
975 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 185,8 m² · constr. 1972 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 889 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975053211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69405800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
889 600 $
ID provincial
66023975053211700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 695 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 785 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 780 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 793 529 $ Poids 62 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 540 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 844 724 $ Poids 50 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 839 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 335 097 $ Poids 15 % |
| 5 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 779 031 $ Poids 7 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 797 882 $ Poids 6 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +92 006 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 932 818 $ Poids 4 % |
| 8 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 096 481 $ Poids 1 % |