8350 Rue MALOUIN · Montréal
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 113,8 m² · constr. 1969 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 637 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975061351080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38900700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
66023975061351080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 615 638 $ Poids 48 % |
| 2 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 891 349 $ Poids 14 % |
| 3 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 652 $ Poids 12 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 512 $ Poids 11 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 655 948 $ Poids 9 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 581 378 $ Poids 9 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 789 066 $ Poids 9 % |
| 8 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 714 641 $ Poids 7 % |
| 9 | 8440, 24e Avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 402 030 $ (3 922 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 424 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +36 183 $ | 538 798 $ Poids 5 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 200 691 $ Poids 4 % |
| 11 | 7821, Avenue 23e, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 782 $ Poids 3 % |
| 12 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +84 406 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 870 555 $ Poids 3 % |