8475-8477 Rue BONNIVET · Montréal
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 223 m² · constr. 1966 · terrain 502,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 826 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975065897260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69700200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
826 300 $
ID provincial
66023975065897260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 704 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +165 242 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 403 829 $ Poids 30 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 840 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +129 534 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 849 170 $ Poids 26 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 911 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +127 873 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 855 984 $ Poids 24 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 828 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +142 043 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 904 203 $ Poids 15 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 911 $ Poids 4 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 846 544 $ Poids 3 % |
| 7 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 000 786 $ Poids 1 % |