6383-6389 Rue BELLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 479 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 350,4 m² · constr. 1971 · terrain 687,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 900 $
Rôle antérieur 1 211 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975069592590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70401400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 900 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
1 211 300 $
ID provincial
66023975069592590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 747 842 $ Poids 62 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 406 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 539 094 $ Poids 36 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +193 484 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 858 997 $ Poids 29 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +130 986 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 719 069 $ Poids 29 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +142 822 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 1 601 249 $ Poids 19 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +120 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 496 913 $ Poids 10 % |