5865 Rue ARTISANS · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 529 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975070603050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F38202100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
66023975070603050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 735 m · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 569 636 $ Poids 67 % |
| 2 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 612 117 $ Poids 24 % |
| 3 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −46 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 219 $ Poids 12 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 105 354 $ Poids 12 % |
| 5 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 603 390 $ Poids 11 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 466 001 $ Poids 11 % |
| 7 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +31 158 $ | 661 389 $ Poids 10 % |
| 8 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 680 416 $ Poids 10 % |
| 9 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 239 $ Poids 8 % |
| 10 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 962 077 $ Poids 7 % |
| 11 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 731 980 $ Poids 7 % |
| 12 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 803 064 $ Poids 7 % |