6285-6287 Rue LOUVOIS · Montréal
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 255,7 m² · constr. 1968 · terrain 362,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 815 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975076698320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69902800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
815 400 $
ID provincial
66023975076698320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 817 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +284 786 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 523 373 $ Poids 12 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 925 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 922 436 $ Poids 10 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 990 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 928 311 $ Poids 9 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 960 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 936 360 $ Poids 5 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 356 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 915 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 845 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 879 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 1 068 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 906 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 185 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 900 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +199 375 $ · Ajust. âge +43 863 $ | 1 193 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 760 m · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 949 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 936 303 $ Poids 0 % |