6260-6266 Rue LOUVOIS · Montréal
Valeur estimée
1 306 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 419 m² · constr. 1973 · terrain 553,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 700 $
Rôle antérieur 1 273 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975076902910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69907500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 700 $
Valeur bâtiment
783 000 $
Rôle antérieur
1 273 000 $
ID provincial
66023975076902910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 764 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 0 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 867 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 941 936 $ Poids 0 % |
| 3 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 931 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 947 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 917 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 953 110 $ Poids 0 % |
| 5 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 789 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 873 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 990 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +8 591 $ | 362 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 836 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 1 088 056 $ Poids 0 % |