6280 Rue NOYELLES · Montréal
Valeur estimée
1 334 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 357,5 m² · constr. 1970 · terrain 731,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 100 $
Rôle antérieur 1 180 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975077490480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70202500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 800 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
1 180 100 $
ID provincial
66023975077490480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 787 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 481 809 $ Poids 4 % |
| 2 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 837 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 1 % |
| 3 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 950 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 930 236 $ Poids 1 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 936 011 $ Poids 1 % |
| 5 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 973 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 943 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 979 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 358 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 866 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 863 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 003 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 1 065 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 892 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +46 380 $ | 1 076 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 915 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 193 708 $ Poids 0 % |