6375-6379 Rue NOYELLES · Montréal
Valeur estimée
1 442 600 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 327,8 m² · constr. 1972 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 700 $
Rôle antérieur 1 051 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975078662140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70201100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
781 800 $
Rôle antérieur
1 051 400 $
ID provincial
66023975078662140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 971 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 685 009 $ Poids 64 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +89 558 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 554 815 $ Poids 24 % |
| 3 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 976 m · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 300 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 488 200 $ Poids 20 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 783 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 515 333 $ Poids 8 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 904 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 492 459 $ Poids 7 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 954 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 2 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 938 036 $ Poids 1 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 943 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 923 550 $ Poids 1 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 897 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 059 139 $ Poids 1 % |
| 11 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 949 760 $ Poids 1 % |
| 12 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 745 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 846 474 $ Poids 0 % |