8375-8377 Rue GUYENNE · Montréal
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 223 m² · constr. 1966 · terrain 348,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 786 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975085502050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39802500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
66023975085502050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
642 135 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 749 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +129 534 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 849 170 $ Poids 28 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 811 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +127 873 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 855 984 $ Poids 26 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 845 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +142 043 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 904 203 $ Poids 15 % |
| 4 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 911 $ Poids 3 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 926 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 966 573 $ Poids 1 % |
| 6 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 000 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 074 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 894 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 624 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 692 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 813 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 942 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 866 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 748 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 787 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge +12 542 $ | 346 793 $ Poids 0 % |