6401-6407 Rue LOUVOIS · Montréal
Valeur estimée
1 524 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 388,7 m² · constr. 1970 · terrain 527,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 700 $
Rôle antérieur 1 222 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975088510820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69903800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
756 600 $
Rôle antérieur
1 222 600 $
ID provincial
66023975088510820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 155 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 625 345 $ Poids 57 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +143 183 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 854 326 $ Poids 47 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +233 087 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 1 684 684 $ Poids 9 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 917 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 481 809 $ Poids 2 % |
| 5 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 951 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 930 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 936 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 943 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 972 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 863 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +4 909 $ | 358 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 956 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 954 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 751 m · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 021 997 $ Poids 0 % |