8315-8317 Rue DUNANT · Montréal
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 248,2 m² · constr. 1968 · terrain 317,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 797 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975095444470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40301000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023975095444470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 766 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +188 244 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 915 679 $ Poids 14 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 819 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +185 830 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 921 641 $ Poids 13 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 916 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 936 360 $ Poids 7 % |
| 4 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +149 716 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 238 370 $ Poids 5 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 356 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 969 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 973 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 081 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 944 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 628 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 697 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 865 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 949 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 916 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 753 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 838 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 349 301 $ Poids 0 % |