6405 Boulevard ROBERT app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 94 m² · constr. 2005 · terrain 87,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975097146850010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F60014712
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
66023975097146850010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 803 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 774 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 026 $ Poids 55 % |
| 3 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 808 605 $ Poids 52 % |
| 4 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 643 922 $ Poids 49 % |
| 5 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 734 269 $ Poids 48 % |
| 6 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 892 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 812 888 $ Poids 46 % |
| 7 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 298 112 $ Poids 46 % |
| 8 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +95 575 $ | 1 108 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 526 $ Poids 40 % |
| 10 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 278 $ Poids 38 % |
| 11 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 865 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 619 $ Poids 37 % |
| 12 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 760 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −47 743 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 757 $ Poids 33 % |