8380 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 103 400 $
Autre · 5 539 $/m² · 199,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 110,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 600 $
Rôle antérieur 2 173 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975097795220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42503800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 160 600 $
Valeur bâtiment
1 340 000 $
Rôle antérieur
2 173 800 $
ID provincial
66023975097795220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 917 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 239 795 $ Poids 64 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 976 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +74 086 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 938 022 $ Poids 42 % |
| 3 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 925 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +78 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 414 321 $ Poids 41 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +73 136 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 943 697 $ Poids 40 % |
| 5 | 5857, rue Brunetière, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 187 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 948 161 $ Poids 40 % |
| 6 | 7640, rue du Mans, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 486 $/m²) 187,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 764 807 $ Poids 27 % |
| 7 | 7600-7602, rue Mainville, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 250 $/m²) 225,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 078 540 $ Poids 25 % |
| 8 | 5815-5817, rue Chardin, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 873 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −51 710 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 983 044 $ Poids 25 % |
| 9 | 7139-7141, Boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 439 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 024 129 $ Poids 24 % |
| 10 | 7630, rue du Mans, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 105 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 342 $ Poids 24 % |
| 11 | 7630, rue du Mans, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −59 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 596 $ Poids 24 % |
| 12 | 8585 à 8587, rue Mance, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 272 $/m²) 234,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −74 541 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 038 069 $ Poids 23 % |