6180 Rue LE NORMAND · Montréal
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 132,8 m² · constr. 1973 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 497 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975100072440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83403100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023975100072440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 893 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 875 089 $ Poids 64 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 849 324 $ Poids 51 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 925 615 $ Poids 50 % |
| 4 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 835 099 $ Poids 49 % |
| 5 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 991 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 710 202 $ Poids 49 % |
| 6 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 921 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +49 763 $ | 818 261 $ Poids 46 % |
| 7 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 916 299 $ Poids 44 % |
| 8 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 947 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 971 578 $ Poids 44 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 966 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 791 863 $ Poids 42 % |
| 10 | 5660, boulevard Lavoisier, Montréal 2025-05-21 · 736 m · Vendu 850 000 $ (7 179 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 037 148 $ Poids 42 % |
| 11 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 891 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 696 871 $ Poids 41 % |
| 12 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 798 m · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +84 135 $ · Ajust. âge +31 104 $ | 815 159 $ Poids 39 % |