6510 Boulevard COUTURE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 90,7 m² · constr. 1990 · terrain 65,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 289 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975105092230010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99901106
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
66023975105092230010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 659 $ Poids 59 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 909 $ Poids 53 % |
| 3 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 655 059 $ Poids 48 % |
| 4 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 764 670 $ Poids 41 % |
| 5 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 877 $ Poids 40 % |
| 6 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 256 $ Poids 39 % |
| 7 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −49 484 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 892 896 $ Poids 38 % |
| 8 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 657 $ Poids 36 % |
| 9 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 647 614 $ Poids 35 % |
| 10 | 8970, rue de Coulanges, Montréal 2025-01-24 · 937 m · Vendu 689 000 $ (6 974 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 861 814 $ Poids 30 % |
| 11 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −52 099 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 716 941 $ Poids 29 % |
| 12 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 722 647 $ Poids 29 % |