6600 Boulevard COUTURE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 76,3 m² · constr. 2001 · terrain 41,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975105958590010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85001014
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
66023975105958590010058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 393 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 626 607 $ Poids 25 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −51 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 345 $ Poids 23 % |
| 3 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −51 819 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 925 $ Poids 18 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 944 $ Poids 15 % |
| 5 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −74 022 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 715 322 $ Poids 12 % |
| 6 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 073 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 602 427 $ Poids 12 % |
| 7 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −72 383 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 617 679 $ Poids 11 % |
| 8 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 400 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 739 600 $ Poids 11 % |
| 9 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 270 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 671 930 $ Poids 10 % |
| 10 | 8975, rue Asselin, Montréal 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −53 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 436 $ Poids 10 % |
| 11 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −58 163 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 782 806 $ Poids 9 % |
| 12 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 870 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 709 630 $ Poids 9 % |