9044 Rue LEONARD · Montréal
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 179,3 m² · constr. 1999 · terrain 469,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 812 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975114147790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99900756
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 400 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
812 100 $
ID provincial
66023975114147790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 146 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 941 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 328 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 973 694 $ Poids 76 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 826 082 $ Poids 34 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 129 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +93 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 663 $ Poids 33 % |
| 5 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 091 002 $ Poids 27 % |
| 6 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 667 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 247 667 $ Poids 26 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +87 850 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 816 989 $ Poids 25 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −64 933 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 187 901 $ Poids 22 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 194 458 $ Poids 20 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 968 477 $ Poids 20 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 315 571 $ Poids 19 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −51 791 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 895 183 $ Poids 19 % |