9000 Rue LEONARD · Montréal
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 179,5 m² · constr. 1998 · terrain 322,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 684 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975114702920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99900778
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
66023975114702920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 134 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 937 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 280 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 969 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 826 532 $ Poids 36 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 70 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +93 719 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 912 413 $ Poids 33 % |
| 5 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 967 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +81 797 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 091 566 $ Poids 27 % |
| 6 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +88 785 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 817 924 $ Poids 27 % |
| 7 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 356 $ Poids 26 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −64 411 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 188 423 $ Poids 24 % |
| 9 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 309 802 $ Poids 21 % |
| 10 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 895 568 $ Poids 21 % |
| 11 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 872 626 $ Poids 20 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 968 891 $ Poids 20 % |