8857-8859 Rue ARRAS · Montréal
Valeur estimée
1 195 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 267,6 m² · constr. 1972 · terrain 372,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 833 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975121290380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70901007
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
833 100 $
ID provincial
66023975121290380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −67 861 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 597 651 $ Poids 54 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −58 076 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 554 820 $ Poids 52 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 902 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +105 931 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 254 858 $ Poids 39 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −89 007 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 499 075 $ Poids 39 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 412 936 $ Poids 34 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 986 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −97 107 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 607 357 $ Poids 30 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 070 049 $ Poids 25 % |
| 8 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +129 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 369 521 $ Poids 24 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −49 571 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 332 601 $ Poids 19 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +131 134 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 125 878 $ Poids 13 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +129 035 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 173 751 $ Poids 13 % |