9045 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 184,1 m² · constr. 2000 · terrain 390,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 759 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975125016730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700375
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
759 200 $
ID provincial
66023975125016730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 263 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 957 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 253 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 836 873 $ Poids 27 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 200 418 $ Poids 23 % |
| 5 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +94 772 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 104 541 $ Poids 22 % |
| 6 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +110 280 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 839 419 $ Poids 21 % |
| 7 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 904 424 $ Poids 20 % |
| 8 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 203 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 264 203 $ Poids 20 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 978 411 $ Poids 18 % |
| 10 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 339 618 $ Poids 17 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 207 415 $ Poids 17 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 891 142 $ Poids 16 % |