6575 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
1 176 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 214,3 m² · constr. 1999 · terrain 955,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 100 $
Rôle antérieur 980 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975125700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99901160
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 800 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
980 100 $
ID provincial
66023975125700900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 260 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +84 334 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 026 205 $ Poids 63 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 177 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +105 671 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 062 814 $ Poids 44 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 188 724 $ Poids 42 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 279 172 $ Poids 29 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 962 569 $ Poids 28 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 742 $ Poids 28 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 040 912 $ Poids 18 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 198 $ Poids 18 % |
| 9 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 988 m · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 038 838 $ Poids 16 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 018 457 $ Poids 15 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 068 240 $ Poids 15 % |
| 12 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 448 $ Poids 13 % |