8996 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
1 368 700 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 253,4 m² · constr. 1999 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 800 $
Rôle antérieur 993 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975125895120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700105
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
993 700 $
ID provincial
66023975125895120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 615 030 $ Poids 55 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 277 990 $ Poids 31 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −112 682 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 1 607 581 $ Poids 28 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −98 109 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 531 037 $ Poids 27 % |
| 5 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +93 147 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 393 981 $ Poids 19 % |
| 6 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −126 735 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 557 347 $ Poids 18 % |
| 7 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 037 849 $ Poids 16 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +128 301 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 381 135 $ Poids 16 % |
| 9 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −85 787 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 543 389 $ Poids 16 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 169 299 $ Poids 15 % |
| 11 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −135 732 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 568 732 $ Poids 14 % |
| 12 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +70 786 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 112 252 $ Poids 11 % |