9011 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
1 262 800 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 233,4 m² · constr. 2000 · terrain 766 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 400 $
Rôle antérieur 1 034 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975126731830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700390
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 800 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
1 034 300 $
ID provincial
66023975126731830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 890 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 561 510 $ Poids 42 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 232 330 $ Poids 36 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 343 219 $ Poids 23 % |
| 4 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 999 342 $ Poids 20 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +76 146 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 328 980 $ Poids 20 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 397 $ Poids 13 % |
| 7 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 074 700 $ Poids 13 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 072 166 $ Poids 12 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 120 986 $ Poids 12 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +75 540 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 080 441 $ Poids 12 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −49 901 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 134 158 $ Poids 12 % |
| 12 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 182 $ Poids 11 % |