8988 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
1 123 800 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 212,9 m² · constr. 1998 · terrain 491,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 000 $
Rôle antérieur 902 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975135143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700070
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 700 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
902 600 $
ID provincial
66023975135143600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 310 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +80 942 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 018 462 $ Poids 64 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 136 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +102 106 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 054 849 $ Poids 45 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 185 528 $ Poids 40 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 275 521 $ Poids 29 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 959 874 $ Poids 28 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 291 189 $ Poids 27 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 038 015 $ Poids 17 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 964 $ Poids 16 % |
| 9 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 036 209 $ Poids 15 % |
| 10 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 175 $ Poids 13 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +128 318 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 431 905 $ Poids 13 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +90 699 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 285 157 $ Poids 10 % |