8991 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 196 m² · constr. 2000 · terrain 435,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 817 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975135387650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700450
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
817 900 $
ID provincial
66023975135387650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 357 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 986 207 $ Poids 83 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 132 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +59 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −57 532 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 146 945 $ Poids 30 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 231 451 $ Poids 27 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 927 336 $ Poids 27 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −52 538 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 248 295 $ Poids 22 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 863 625 $ Poids 19 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 003 039 $ Poids 18 % |
| 9 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +66 535 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 383 122 $ Poids 16 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +165 888 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 895 027 $ Poids 16 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 134 $ Poids 14 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +66 631 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 918 866 $ Poids 14 % |