7000 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 147,2 m² · constr. 2003 · terrain 292,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 728 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975149138430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833415
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66023975149138430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 211 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +4 476 $ | 934 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 404 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 728 109 $ Poids 68 % |
| 3 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 220 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 874 136 $ Poids 64 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 570 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 846 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 671 630 $ Poids 50 % |
| 6 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 457 $ Poids 46 % |
| 7 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 490 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 909 558 $ Poids 45 % |
| 8 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 685 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 722 194 $ Poids 42 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 729 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 726 332 $ Poids 39 % |
| 10 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 778 034 $ Poids 38 % |
| 11 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 490 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 317 $ Poids 37 % |
| 12 | 9021, avenue Choppin, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 945 $ Poids 36 % |