10296 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 177,9 m² · constr. 2004 · terrain 292,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 808 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975149287420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833405
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023975149287420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 730 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 959 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 479 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 992 129 $ Poids 72 % |
| 3 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 192 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +91 510 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 1 031 901 $ Poids 59 % |
| 4 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 201 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +81 787 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 961 278 $ Poids 41 % |
| 5 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 566 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +89 518 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 930 862 $ Poids 30 % |
| 6 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 147 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +80 882 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 1 031 798 $ Poids 22 % |
| 7 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 348 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −76 827 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 134 449 $ Poids 20 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 822 935 $ Poids 16 % |
| 9 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +77 284 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 087 053 $ Poids 15 % |
| 10 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +110 947 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 207 004 $ Poids 13 % |
| 11 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +81 308 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 810 447 $ Poids 12 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −54 486 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 892 487 $ Poids 11 % |