10288 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 182 m² · constr. 2003 · terrain 286,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 900 $
Rôle antérieur 833 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975149446570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833475
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
66023975149446570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 729 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 965 329 $ Poids 78 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 469 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 998 169 $ Poids 70 % |
| 3 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 174 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +103 933 $ · Ajust. âge +4 476 $ | 1 039 849 $ Poids 53 % |
| 4 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 183 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +92 891 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 968 381 $ Poids 37 % |
| 5 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 330 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −67 535 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 138 941 $ Poids 23 % |
| 6 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 128 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +91 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 803 $ Poids 20 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 832 152 $ Poids 15 % |
| 8 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +88 849 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 098 618 $ Poids 14 % |
| 9 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −46 593 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 900 381 $ Poids 13 % |
| 10 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −57 892 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 194 942 $ Poids 12 % |
| 11 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +100 467 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 829 606 $ Poids 12 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 969 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 256 969 $ Poids 10 % |