10264 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 186,2 m² · constr. 2003 · terrain 323,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 300 $
Rôle antérieur 846 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975149923830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833535
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
66023975149923830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 732 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 975 507 $ Poids 75 % |
| 2 | 9085, rue Picasso, Montréal 2026-10-14 · 751 m · Vendu 848 000 $ (4 865 $/m²) 174,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 953 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 445 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 008 863 $ Poids 64 % |
| 4 | 5800, Boulevard Lavoisier, Montréal 2026-09-25 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 833 $/m²) 185,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 986 916 $ Poids 33 % |
| 5 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 275 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −58 017 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 148 459 $ Poids 24 % |
| 6 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 908 468 $ Poids 14 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 594 $ Poids 14 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 205 895 $ Poids 13 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −79 905 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 124 572 $ Poids 13 % |
| 10 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +100 695 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 110 464 $ Poids 11 % |
| 11 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +120 093 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 849 232 $ Poids 10 % |
| 12 | 5386, rue Fancamp, Montréal 2026-09-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 333 $/m²) 170,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 361 $ Poids 10 % |