8685 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 042 500 $
Autre · 2 728 $/m² · 382,2 m² · constr. 1972 · terrain 693,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 565 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975162791020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72601200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023975162791020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 770 m · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 017 $ Poids 48 % |
| 2 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 817 m · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +108 708 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 238 255 $ Poids 48 % |
| 3 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 793 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 610 707 $ Poids 43 % |
| 4 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +125 111 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 836 254 $ Poids 39 % |
| 5 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +125 060 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 837 402 $ Poids 28 % |
| 6 | [6395, 6397, 6399, 6399A], rue Jarry Est, Montréal 2025-04-16 · 989 m · Vendu 1 245 000 $ (3 807 $/m²) 327 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +105 083 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 497 003 $ Poids 28 % |
| 7 | 8515, rue Albanel, Montréal 2025-02-27 · 773 m · Vendu 250 000 $ (782 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 322 489 $ Poids 27 % |
| 8 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 105 $ Poids 23 % |
| 9 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 099 118 $ Poids 20 % |
| 10 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −61 304 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 435 227 $ Poids 20 % |
| 11 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 523 440 $ Poids 19 % |
| 12 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 515 656 $ Poids 18 % |