8820 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 164 400 $
Autre · 2 403 $/m² · 484,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 039 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 000 $
Rôle antérieur 754 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975166907120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73003560
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
66023975166907120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 735 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +74 267 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 730 299 $ Poids 69 % |
| 2 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 697 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 968 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 723 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 924 055 $ Poids 66 % |
| 4 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 992 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 674 400 $ Poids 61 % |
| 5 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 954 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +83 132 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 611 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 715 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +110 909 $ · Ajust. âge +13 802 $ | 1 627 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 735 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 685 298 $ Poids 49 % |
| 8 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 815 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +120 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 649 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 819 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +127 460 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 766 514 $ Poids 45 % |
| 10 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 936 m · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +83 811 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 458 015 $ Poids 34 % |
| 11 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +116 521 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 708 006 $ Poids 28 % |
| 12 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 947 m · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 336 493 $ Poids 27 % |