8880-8892 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 258 200 $
Autre · 620 $/m² · 2 029 m² · constr. 1974 · terrain 2 666 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 029 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 002 600 $
Rôle antérieur 2 144 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975167052390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
26-F73004600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 100 $
Valeur bâtiment
2 069 500 $
Rôle antérieur
2 144 700 $
ID provincial
66023975167052390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 512 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 433 152 $ Poids 54 % |
| 2 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 26 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 17 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 16 % |
| 5 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 12 % |
| 7 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 12 % |
| 8 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 12 % |
| 9 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 549 800 $ Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 685 $ Poids 10 % |
| 10 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 10 % |
| 11 | 5810, rue Jarry, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 588 499 $ Ajust. marché +54 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 031 $ Poids 10 % |
| 12 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 9 % |