7076 Croissant BERGE · Montréal
Valeur estimée
1 309 500 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 217,3 m² · constr. 2000 · terrain 481,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 500 $
Rôle antérieur 1 089 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975169688370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00840090
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 600 $
Valeur bâtiment
773 900 $
Rôle antérieur
1 089 800 $
ID provincial
66023975169688370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 4 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 440 $ Poids 73 % |
| 2 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 182 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 930 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 073 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 878 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 604 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 037 825 $ Poids 43 % |
| 4 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 171 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 204 541 $ Poids 37 % |
| 5 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 171 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 101 102 $ Poids 26 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 195 573 $ Poids 21 % |
| 7 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 968 345 $ Poids 18 % |
| 8 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 302 356 $ Poids 14 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 286 995 $ Poids 14 % |
| 10 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 044 470 $ Poids 8 % |
| 11 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −20 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 035 $ Poids 7 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 047 121 $ Poids 6 % |