8625 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 198 000 $
Autre · 2 600 $/m² · 460,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 792,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 400 $
Rôle antérieur 1 418 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975170111730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72500250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 700 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
1 418 700 $
ID provincial
66023975170111730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 213 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 787 713 $ Poids 50 % |
| 2 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 620 582 $ Poids 23 % |
| 3 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +71 073 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 624 004 $ Poids 23 % |
| 4 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +111 706 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 557 405 $ Poids 21 % |
| 5 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +99 544 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 1 713 675 $ Poids 20 % |
| 6 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 580 026 $ Poids 18 % |
| 7 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +79 599 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 597 023 $ Poids 18 % |
| 8 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 849 055 $ Poids 17 % |
| 9 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 1 519 513 $ Poids 17 % |
| 10 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +99 931 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 252 725 $ Poids 16 % |
| 11 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie +134 769 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 730 599 $ Poids 16 % |
| 12 | 5233-5239, rue du Bon-Conseil, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 227 $/m²) 407,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie +85 999 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 564 536 $ Poids 14 % |