8775-8777 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 296 900 $
Autre · 1 704 $/m² · 760,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 149,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
760,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 400 $
Rôle antérieur 961 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975176849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73000900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
944 000 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
66023975176849200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 791 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +216 222 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 881 745 $ Poids 21 % |
| 2 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +172 741 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 799 005 $ Poids 9 % |
| 3 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 828 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 110 980 $ Poids 8 % |
| 4 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +277 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 859 879 $ Poids 8 % |
| 5 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 986 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 034 555 $ Poids 7 % |
| 6 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +127 227 $ · Ajust. âge +17 231 $ | 769 804 $ Poids 7 % |
| 7 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 773 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 168 245 $ Poids 6 % |
| 8 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 811 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 115 143 $ Poids 6 % |
| 9 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +81 672 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 110 805 $ Poids 4 % |
| 10 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 397 778 $ Poids 2 % |
| 11 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −54 063 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 528 $ Poids 2 % |