10070 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 123,3 m² · constr. 1989 · terrain 133,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 371 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975177735170010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832110
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
66023975177735170010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 752 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 742 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 692 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 585 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 802 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 386 486 $ Poids 56 % |
| 5 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 629 126 $ Poids 55 % |
| 6 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 617 281 $ Poids 54 % |
| 7 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 861 122 $ Poids 52 % |
| 8 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 37 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 627 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 768 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 576 146 $ Poids 51 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 319 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 632 101 $ Poids 50 % |
| 11 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 772 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 692 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 640 054 $ Poids 49 % |