10042 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 60,6 m² · constr. 1989 · terrain 68 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 202 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975177933820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00832130
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
66023975177933820010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 783 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 574 217 $ Poids 0 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −99 960 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 585 757 $ Poids 0 % |
| 3 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −100 829 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 590 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 253 022 $ Poids 0 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −93 701 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 547 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −75 622 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 443 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −119 696 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 687 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 443 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 339 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 553 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 8975, rue Asselin, Montréal 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −104 306 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 566 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 616 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −113 172 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 727 797 $ Poids 0 % |