7081 Avenue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 171,2 m² · constr. 1998 · terrain 341,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 825 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975179763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00837151
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023975179763000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 546 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 948 669 $ Poids 71 % |
| 2 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 194 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +71 208 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 984 746 $ Poids 69 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 918 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 917 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 188 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +63 643 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 919 133 $ Poids 48 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 163 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 767 164 $ Poids 46 % |
| 6 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 725 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +71 930 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 890 624 $ Poids 33 % |
| 7 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 225 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 990 273 $ Poids 26 % |
| 8 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 722 654 $ Poids 24 % |
| 9 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 807 872 $ Poids 16 % |
| 10 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 068 155 $ Poids 16 % |
| 11 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 804 739 $ Poids 14 % |
| 12 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +89 463 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 185 520 $ Poids 14 % |