8643-8645 Rue CREUSOT · Montréal
Valeur estimée
1 125 300 $
Autre · 2 619 $/m² · 429,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 531,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 700 $
Rôle antérieur 764 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975182288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F72700450
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 900 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
66023975182288000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 717 677 $ Poids 41 % |
| 2 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +60 466 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 421 990 $ Poids 22 % |
| 3 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 466 386 $ Poids 22 % |
| 4 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 479 976 $ Poids 17 % |
| 5 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 1 564 269 $ Poids 15 % |
| 6 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 697 483 $ Poids 13 % |
| 7 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 453 900 $ Poids 13 % |
| 8 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +168 645 $ · Ajust. âge −60 360 $ | 1 751 194 $ Poids 12 % |
| 9 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 604 082 $ Poids 12 % |
| 10 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 440 396 $ Poids 11 % |
| 11 | 5233-5239, rue du Bon-Conseil, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 227 $/m²) 407,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 428 882 $ Poids 10 % |
| 12 | 5295-5299A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 129 $/m²) 367,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +97 320 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 296 381 $ Poids 10 % |